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  • 需求暢旺！劉學(xué)龍：商辦租賃市場(chǎng)持續(xù)加溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，拜公部門標(biāo)售土地?zé)峤j(luò)所賜，土地交易一路走強(qiáng)，前三季累積總額達(dá)1372億元，更是2012年以來(lái)同期新高，而且前三季光是公部門標(biāo)售土地交易總額便高達(dá)762億元，占整體交易總額超過(guò)5成、約55.54％，是自2001年有調(diào)查以來(lái)的歷年新高。
 
拜公部門標(biāo)售土地 前三季土地交易總額近1400億 為2012年以來(lái)同期新高
 
至於，商辦租賃市場(chǎng)也是持續(xù)加溫，尤其是2018年由臺(tái)北南山廣場(chǎng)、國(guó)壽民生建國(guó)大樓及聯(lián)合報(bào)總部等指標(biāo)案釋出高達(dá)5.5萬(wàn)坪餘坪的新增供給，預(yù)估2019年第1季便能全數(shù)去化完畢，而且2019年商辦整體空置率也會(huì)縮小至5％內(nèi)，為1999年以來(lái)、近20年首見，預(yù)估不到5％的商辦空置率，至少會(huì)持續(xù)2~3年。
 
相較第二季有臺(tái)塑集團(tuán)砸187億元買內(nèi)湖總部，第三季在缺乏大型個(gè)案成交，商用不動(dòng)產(chǎn)成交總額不到百億，僅約86億元，不過(guò)，目前北市商辦自用需求仍相當(dāng)強(qiáng)勁，而且已經(jīng)有現(xiàn)貨買不到，轉(zhuǎn)往布局土地市場(chǎng)，採(cǎi)購(gòu)地自建方式進(jìn)而自蓋總部大樓。
 
 
商辦需求加溫 現(xiàn)貨買不到改布局土地 選擇購(gòu)地自蓋總部
 
高力國(guó)際調(diào)研部董事李日寶指出，第三季商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額不到百億的原因，除買賣雙方對(duì)於價(jià)格的認(rèn)知仍有落差外，最主要還是整體市場(chǎng)沒(méi)有比較亮眼的標(biāo)的釋出，因此，在買不到現(xiàn)貨的情況下，便有企業(yè)選擇直接布局土地市場(chǎng)，選擇購(gòu)地自己蓋總部。以9月，國(guó)產(chǎn)署公共標(biāo)售的「空軍官兵活動(dòng)中心」地上權(quán)案便可看出此波商用不動(dòng)產(chǎn)的熱切需求，甚至也讓北市重回區(qū)域土地交易總額第一名的位置。
 
相對(duì)臺(tái)北有商辦需求，臺(tái)中則有零售不動(dòng)產(chǎn)的需求，尤其是好市多以9.75億元的權(quán)利金拿下北屯捷運(yùn)機(jī)廠區(qū)段徵收配餘地設(shè)定地上權(quán)案，顯見仍有實(shí)體零售的需求，至於，高雄則在住宅有支撐的情況下，土地標(biāo)售相對(duì)熱絡(luò)，甚至出現(xiàn)北部建商南下標(biāo)地的跡象。不過(guò)，臺(tái)灣的稅負(fù)對(duì)於外資機(jī)構(gòu)仍相對(duì)不友善，導(dǎo)致外資投資興趣缺缺。
 
 
未來(lái)商用投資趨勢(shì) 北市商辦最熱 臺(tái)中傾向零售 高雄著重住宅
 
第三季土地交易總額為434億元，總計(jì)前三季累積高達(dá)1372億元，主因是政府標(biāo)售成果亮眼使2018年土地成交金額衝高，且投資人重回地上權(quán)市場(chǎng)，2018年前三季地上權(quán)累積標(biāo)脫金額為198億元，相較2017年全年僅7億元，不但大幅成長(zhǎng)數(shù)十倍外，更是近4年地上權(quán)標(biāo)脫金額新高。
 
商辦自用需求熱絡(luò)也帶動(dòng)商辦租賃市場(chǎng)持續(xù)加溫，2018年前三季累計(jì)去化量達(dá)4.38萬(wàn)坪，已超越2017年全年的去化量4.1萬(wàn)坪，推估2018年全年商辦去化量可望突破5萬(wàn)坪大關(guān)，至少是近10年新高。
 
至於，2018年商辦租賃市場(chǎng)新增供給主要來(lái)自臺(tái)北南山廣場(chǎng)、國(guó)壽民生建國(guó)大樓、聯(lián)合報(bào)總部、農(nóng)會(huì)臺(tái)北大樓，以及和裕大樓等，合計(jì)釋出6萬(wàn)808坪租賃面積，其中光是前三棟的釋出面積便超過(guò)5.5萬(wàn)坪。
 
 

三棟指標(biāo)商辦釋出租賃面積 推估2019年首季可全數(shù)去化
 
高力國(guó)際資深執(zhí)行董事楊慧明表示，除國(guó)泰人壽民生建國(guó)大樓之外，其餘兩棟南山廣場(chǎng)以及聯(lián)合報(bào)總部大樓均坐落於信義區(qū)，剩下的兩棟加總之後量體也只有5千坪，對(duì)市場(chǎng)影響十分有限，更預(yù)估三棟指標(biāo)大樓釋出的租賃面積會(huì)在明年第1季全面去化完畢。
 
然而未來(lái)2~3年臺(tái)北市主要商圈幾乎沒(méi)有新辦公大樓，市場(chǎng)將再度進(jìn)入供給緊縮的狀態(tài)，且期間可能長(zhǎng)達(dá)2~3年。